NT pardavimas
Parduodame būstą už rinkos viršutinę ribą — su paruošimu, profesionaliu marketingu ir derybomis, kuriose kainą gina ne emocijos, o duomenys.
Sužinoti daugiauPaslauga
Nekilnojamojo turto nuoma
Randame nuomininką, kuris moka laiku ir lieka ilgiau. Atranka, sutartis ir perdavimo aktas — kad nuoma būtų pajamos, o ne rūpestis.
Būsto ir komercinių patalpų savininkams bei nuomininkams, ieškantiems ilgalaikio sprendimo
Problema
Nuoma atrodo paprasta, kol neatsiranda problemų
Išnuomoti butą Vilniuje nesunku — sunku išnuomoti jį gerai. Savininkai dažniausiai renkasi pirmąjį žmogų, kuris sutinka su kaina ir sako, kad gali įsikelti kitą savaitę. Po pusmečio paaiškėja, kad nuomininkas moka su savaitės vėlavimu, bute gyvena trys žmonės vietoje vieno, o baldai atrodo penkeriais metais senesni.
Antra dažna klaida — nuomos kaina, nustatyta pagal skelbimų portalo pirmąjį puslapį. Skelbiama kaina ir realiai sutarta kaina Vilniuje dažnai skiriasi 30–70 eurų, o objektas, stovintis tuščias du mėnesius, sunaikina visą teorinį pelną iš aukštesnės kainos.
Trečias skaudulys — dokumentai. Nuomos sutartis, parsisiųsta iš interneto, dažniausiai nereglamentuoja svarbiausių dalykų: kas moka smulkų remontą, kokia depozito grąžinimo tvarka, kaip fiksuojama turto būklė, kaip nutraukiama sutartis anksčiau laiko. Kilus ginčui, savininkas lieka be įrodymų.
Kur dažniausiai prarandami pinigai
- Nuomininkas pasirenkamas skubotai, be pajamų ir istorijos patikros
- Nuomos kaina nustatyta pagal skelbimus, o ne pagal realiai sudarytas sutartis
- Butas stovi tuščias tarp nuomininkų ir generuoja tik sąnaudas
- Sutartis neapima depozito, smulkaus remonto ir nutraukimo sąlygų
- Turto būklė neužfiksuota — ginčas dėl žalos neišsprendžiamas
- Savininkas pats sprendžia buitines problemas bet kuriuo paros metu
Sprendimas
Kaip dirbame mes
Nuomos kainą nustatome pagal realiai sudarytas sutartis to paties rajono ir panašios būklės objektuose, o ne pagal skelbimų prašomas kainas. Kartu paskaičiuojame, kiek kainuoja viena tuščio buto savaitė — tai dažniausiai pakeičia savininko požiūrį į paskutinius penkiasdešimt eurų derybose.
Nuomininkus atrenkame nuosekliai: patikriname darbovietę ir pajamų stabilumą, ankstesnių nuomos sutarčių istoriją, prireikus susisiekiame su ankstesniu nuomotoju. Į apžiūras kviečiame tik tuos, kurie atitinka sutartus kriterijus, todėl savininkas nepraranda vakarų su atsitiktiniais žmonėmis.
Sandorį užbaigiame dokumentais, kurie veikia ir po dvejų metų: aiški nuomos sutartis, detalus turto perdavimo aktas su nuotraukomis ir skaitiklių rodmenimis, sutarta depozito grąžinimo tvarka. Prireikus perimame ir tolesnį nuomos administravimą.
Ką konkrečiai gaunate
- Nuomos kainos analizė pagal realiai sudarytas sutartis rajone
- Objekto paruošimas ir fotografijos, pritaikytos nuomos auditorijai
- Skelbimas portaluose ir tikslinė reklama nuomininkų auditorijai
- Nuomininkų atranka: pajamų, darbovietės ir nuomos istorijos patikra
- Nuomos sutartis su aiškiomis depozito ir remonto sąlygomis
- Turto perdavimo aktas su nuotraukomis ir skaitiklių rodmenimis
- Nuomos administravimas: sutarties terminai, indeksavimas, komunikacija
Procesas
Nuomos procesas
Kiekviename etape žinote, kas vyksta, kas už tai atsakingas ir kada laukti rezultato.
- 01
Objekto apžiūra ir kainos nustatymas
Apžiūrime būstą, įvertiname būklę, įrangą ir lokaciją, palyginame su realiai sudarytomis sutartimis rajone. Pateikiame nuomos kainos intervalą ir prognozę, per kiek laiko rasime nuomininką prie kiekvienos ribos.
- 02
Paruošimas ir pristatymas
Rekomenduojame, ką verta pakeisti prieš nuomą — dažniausiai tai apšvietimas, tekstilė ir smulkūs defektai. Paruošus objektą, darome nuotraukas, kurios parodo realią erdvę, o ne platųjį objektyvą.
- 03
Skelbimas ir kandidatų srautas
Objektą skelbiame portaluose, savo svetainėje ir siunčiame savo nuomininkų bazei. Visus kandidatus surenkame į vieną sąrašą ir filtruojame pagal iš anksto sutartus kriterijus.
- 04
Nuomininkų atranka ir apžiūros
Apžiūras vedame patys, iš anksto pasitikslinę pajamas, darbovietę ir nuomos istoriją. Savininkui pateikiame trumpą kelių geriausių kandidatų aprašymą su privalumais ir rizikomis.
- 05
Sutartis ir turto perdavimas
Parengiame nuomos sutartį, suderiname depozito, komunalinių mokesčių ir smulkaus remonto sąlygas. Perdavimo dieną surašome aktą su nuotraukomis, skaitiklių rodmenimis ir raktų sąrašu.
- 06
Priežiūra sutarties metu
Prireikus perimame nuomos administravimą: primename apie sutarties terminus ir indeksavimą, sprendžiame buitines situacijas, koordinuojame remonto darbus ir prižiūrime depozito grąžinimą pasibaigus nuomai.
Rezultatas
Ką gaunate
Gerai atrinktas nuomininkas yra svarbiausias nuomos rodiklis. Mūsų administruojamuose objektuose vidutinė nuomos trukmė viršija dvidešimt mėnesių, o tai reiškia mažiau prastovų, mažiau tarpinių remontų ir mažiau laiko, praleisto ieškant naujų žmonių.
Savininkui lieka tik pajamos ir aiški dokumentacija. Sutartis pasirašyta taip, kad ją būtų galima panaudoti ginče; turto būklė užfiksuota; depozito klausimas sutartas iš anksto. Nuoma tampa prognozuojama pinigų srauto eilute, o ne netikėtumų šaltiniu.
- Vidutinė nuomos sutarties trukmė
- 21 mėn.Vidutinė nuomos sutarties trukmė
- Vidutinis laikas iki nuomininko
- 12 d.Vidutinis laikas iki nuomininko
- Prastovų dalis administruojamame portfelyje
- 3 %Prastovų dalis administruojamame portfelyje
DUK
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimai, kuriuos girdime beveik kiekvieno pirmo susitikimo metu. Jei jūsų klausimo čia nėra — parašykite, atsakysime asmeniškai.
Standartinis mokestis už nuomininko suradimą yra vieno mėnesio nuomos dydžio suma. Ji apima kainos analizę, fotografijas, skelbimus, reklamą, kandidatų atranką, apžiūras, sutarties parengimą ir turto perdavimo aktą. Jei perimame ir tolesnį nuomos administravimą, taikomas atskiras mėnesinis mokestis, kurį sutariame iš anksto.
Prašome nurodyti darbovietę ir pajamų šaltinį, peržiūrime nuomos istoriją, o esant galimybei susisiekiame su ankstesniu nuomotoju. Vertiname ir tai, kiek žmonių gyvens bute, ar bus augintinių, kokie yra planuojami nuomos terminai. Jokių sprendimų nepriimame vieni — savininkui pateikiame kandidatų palyginimą ir rekomendaciją.
Lietuvos rinkoje įprastas vieno mėnesio nuomos dydžio depozitas, brangesniuose ar visiškai įrengtuose objektuose — dviejų mėnesių. Svarbiau už dydį yra sutartyje aiškiai aprašyta grąžinimo tvarka: per kiek dienų grąžinamas, kokios išskaitos galimos ir kaip vertinamas natūralus nusidėvėjimas.
Taip, nuomos pajamos yra apmokestinamos. Fiziniai asmenys dažniausiai renkasi arba gyventojų pajamų mokestį nuo gautų pajamų, arba verslo liudijimą, kurio kaina priklauso nuo savivaldybės ir objekto. Kuris variantas naudingesnis, priklauso nuo nuomos kainos ir jūsų kitų pajamų — padedame palyginti abu scenarijus.
Taip, tačiau daugelis banko paskolos sutarčių numato pareigą informuoti banką apie turto nuomą arba gauti jo sutikimą. Praktikoje bankai tam beveik niekada neprieštarauja, jei įmokos mokamos laiku. Rekomenduojame peržiūrėti savo paskolos sutarties sąlygas prieš pasirašant nuomos sutartį.
Įprastai nuomininkas moka už suvartotus resursus ir einamuosius mokesčius, o savininkas dengia kaupiamąsias įmokas, nekilnojamojo turto mokestį ir esminius remonto darbus. Smulkus remontas paprastai skiriamas pagal sutartą sumos ribą — pavyzdžiui, iki 100 eurų sprendžia nuomininkas, brangesnius darbus derina su savininku. Visa tai įrašome į sutartį.
Susijusios paslaugos
Ko dar gali prireikti
Dažniausiai šios paslaugos eina kartu — vieno sandorio metu prireikia kelių skirtingų sričių.
Investicinis NT
Investicinius objektus pristatome su pinigų srautų modeliu: bruto ir neto grąža, paskolos įmoka, prastovos ir išėjimo scenarijus.
Sužinoti daugiauNT konsultacijos
Valanda pokalbio su žmogumi, kuris mato dešimtis sandorių per metus. Be tarpininkavimo sutarties ir be įpareigojimų — tik atsakymai.
Sužinoti daugiauUžklausa
Kitas žingsnis — trumpas pokalbis
Parašykite, kokia jūsų situacija ir kokie terminai. Susisiekiame tą pačią darbo dieną, o pirmoji konsultacija nieko nekainuoja ir niekur neįpareigoja.
- Užklausa iš karto keliauja šios srities brokeriui — nereikia pasakoti to paties du kartus.
- Gaunate rinkos duomenimis pagrįstą atsakymą, o ne bendrą paslaugos pristatymą.
- Būsto ir komercinių patalpų savininkams bei nuomininkams, ieškantiems ilgalaikio sprendimo
Išnuomokite būstą be prastovų ir ginčų
Palikite kontaktus — apžiūrėsime objektą, pateiksime realią nuomos kainą ir pasiūlysime nuomininkų atrankos planą. Pirmasis pokalbis nemokamas ir neįpareigojantis.