NT pardavimas
Parduodame būstą už rinkos viršutinę ribą — su paruošimu, profesionaliu marketingu ir derybomis, kuriose kainą gina ne emocijos, o duomenys.
Sužinoti daugiauPaslauga
Turto vertės konsultacija
Pasakome, kiek jūsų turtas realiai vertas šiandien — remdamiesi įvykusiais sandoriais, o ne skelbimų kainomis ar internetiniais skaičiuotuvais.
Savininkams, planuojantiems pardavimą, paveldėjimą, dalybas ar refinansavimą
Problema
Trys skirtingi skaičiai apie tą patį butą
Paklauskite trijų šaltinių, kiek vertas jūsų butas, ir gausite tris skirtingus atsakymus. Internetinis skaičiuotuvas pateiks vidurkį pagal rajoną ir plotą, kaimynas prisimins, už kiek pardavė prieš dvejus metus, o brokeris, norintis gauti sutartį, pasakys kiek didesnį skaičių nei visi kiti.
Problema ta, kad dauguma šių įverčių remiasi skelbimų kainomis. Skelbimo kaina yra pardavėjo pageidavimas, o ne rinkos faktas. Vilniuje skirtumas tarp pradinės skelbimo kainos ir realiai sudaryto sandorio kainos vidutiniškai siekia 4–7 procentus, o kai kuriuose segmentuose ir daugiau.
Neteisingai įvertintas turtas kainuoja abiem kryptimis. Per aukšta kaina reiškia mėnesius stovėjimo rinkoje ir vėlesnį pardavimą pigiau, nei būtų buvę įmanoma iš karto. Per žema kaina reiškia greitą sandorį ir tylų kelių tūkstančių eurų praradimą, kurio niekada nepamatysite.
Kur dažniausiai prarandami pinigai
- Internetiniai skaičiuotuvai nemato objekto būklės, aukšto ir vaizdo pro langą
- Vertinama pagal skelbimų, o ne pagal įvykusių sandorių kainas
- Neįvertinamas rajono konkurencijos lygis ir objektų pardavimo trukmė
- Nežinoma, kiek prideda ar atima apdaila, balkonas ar parkavimo vieta
- Paveldėjimo ar dalybų atveju trūksta nešališko įverčio
- Bankas objektą įvertina žemiau, nei tikėtasi, ir sandoris strigsta
Sprendimas
Kaip dirbame mes
Vertės konsultacija prasideda apžiūra vietoje. Nuotraukos neparodo langų orientacijos, laiptinės būklės, triukšmo lygio vakare ar to, kad virš jūsų yra neįrengta mansarda. Apžiūros metu surenkame ir dokumentinę informaciją: kadastrinius duomenis, statybos metus, renovacijos istoriją, energinę klasę.
Toliau dirbame su palyginamaisiais duomenimis. Atrenkame realiai įvykusius sandorius tame pačiame arba lygiaverčiame rajone, koreguojame juos pagal ploto, aukšto, būklės ir apdailos skirtumus, ir gauname kainos intervalą. Kartu pateikiame konkurencinę situaciją: kiek panašių objektų šiuo metu parduodama ir kiek laiko jie stovi.
Rezultatą pateikiame raštu: kainos intervalas, prielaidos, palyginamieji objektai ir rekomendacijos. Jei planuojate parduoti — nurodome, kokie paruošimo darbai realiai padidintų vertę ir kiek jie kainuotų. Tai nėra oficialus turto vertinimas, bet tai yra rinkos tiesa, kuria galima priimti sprendimą.
Ką konkrečiai gaunate
- Apžiūra vietoje ir objekto būklės įvertinimas
- Palyginamųjų sandorių atranka ir korekcijos
- Kainos intervalas su aiškiai išdėstytomis prielaidomis
- Rajono konkurencijos ir pardavimo trukmės apžvalga
- Rekomendacijos, kas padidintų vertę ir kiek tai kainuotų
- Rašytinė santrauka, tinkama pokalbiui šeimoje ar su banku
Procesas
Konsultacijos eiga
Kiekviename etape žinote, kas vyksta, kas už tai atsakingas ir kada laukti rezultato.
- 01
Užklausa ir pirminiai duomenys
Surenkame pagrindinę informaciją: adresas, plotas, kambarių skaičius, aukštas, statybos metai, būklė ir tikslas — pardavimas, paveldėjimas, dalybos ar refinansavimas.
- 02
Apžiūra vietoje
Atvykstame į objektą, įvertiname būklę, planuotę, apdailą, langų orientaciją, laiptinės ir pastato situaciją. Apžiūra trunka apie valandą ir yra nemokama.
- 03
Duomenų analizė
Atrenkame realiai įvykusius palyginamuosius sandorius, koreguojame pagal skirtumus, peržiūrime šiuo metu konkuruojančius objektus ir jų buvimo rinkoje trukmę.
- 04
Vertės intervalo suformavimas
Pateikiame kainos intervalą su trimis orientyrais: greito pardavimo kaina, tikėtina rinkos kaina ir viršutinė riba, pasiekiama esant tinkamam paruošimui bei marketingui.
- 05
Rekomendacijos ir aptarimas
Susitinkame arba susiskambiname ir aptariame išvadas: kas didina vertę, kas ją mažina, ką verta padaryti prieš pardavimą ir kokios yra realios laiko perspektyvos.
Rezultatas
Ką gaunate
Aiškų skaičių su pagrindimu. Ne vidurkį iš skaičiuotuvo, o intervalą, paremtą konkrečiais sandoriais, kuriuos galite pamatyti lentelėje. Tai leidžia priimti sprendimą — parduoti dabar, palaukti, investuoti į paruošimą ar nuomoti.
Konsultacija ypač vertinga situacijose, kuriose reikia nešališko įverčio: paveldėjimo dalyboms, skyrybų atveju, verslo partnerių atsiskaitymui ar pokalbiui su banku dėl refinansavimo. Rašytinė santrauka padeda kalbėti apie faktus, o ne apie nuomones.
- Išvados pateikimo terminas
- 2 d. d.Išvados pateikimo terminas
- Konsultacijos kaina
- 0 €Konsultacijos kaina
- Palyginamųjų sandorių kiekvienam vertinimui
- 8–12Palyginamųjų sandorių kiekvienam vertinimui
DUK
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimai, kuriuos girdime beveik kiekvieno pirmo susitikimo metu. Jei jūsų klausimo čia nėra — parašykite, atsakysime asmeniškai.
Ne. Oficialų turto vertinimo ataskaitą rengia sertifikuotas turto vertintojas, ir ji reikalinga bankui, teismui ar mokesčių tikslams. Mūsų konsultacija yra rinkos vertės įvertinimas, paremtas realiais sandoriais ir mūsų praktika — ji tinka sprendimui priimti, bet neturi oficialaus dokumento galios. Prireikus rekomenduojame nepriklausomą vertintoją, su kuriuo bendradarbiaujame.
Konsultacija su apžiūra vietoje yra nemokama ir neįpareigojanti — nereikia pasirašyti jokios tarpininkavimo sutarties. Tai mūsų būdas susipažinti su jumis ir jūsų turtu. Jei vėliau nuspręsite parduoti su mumis, ši analizė tampa pardavimo strategijos pagrindu.
Skaičiuotuvai remiasi vidutiniais rajono duomenimis ir keliais parametrais — plotu, kambarių skaičiumi, statybos metais. Jie nemato apdailos būklės, aukšto, langų orientacijos, vaizdo, laiptinės, kaimynų, planuotės kokybės ar to, kad name neseniai atlikta renovacija. Praktikoje šie veiksniai gali keisti vertę 10–20 procentų į abi puses.
Dažniausiai didžiausią grąžą duoda pigiausi veiksmai: erdvės išvalymas nuo asmeninių daiktų, sienų atnaujinimas, apšvietimo pakeitimas, smulkių defektų ištaisymas ir tvarkinga fotosesija. Brangesni sprendimai, tokie kaip virtuvės ar vonios remontas, atsiperka rečiau. Po apžiūros pateikiame konkretų sąrašą su preliminariomis kainomis ir tikėtina nauda.
Taip. Komercinio turto vertė dažniausiai skaičiuojama pagal nuomos pajamas ir kapitalizacijos normą, todėl analizė apima nuomos sutarčių struktūrą ir nuomininkų patikimumą. Sklypams svarbiausia paskirtis, teritorijų planavimo dokumentai, inžinerinių tinklų prieinamumas ir privažiavimas — visa tai patikriname prieš pateikdami įvertį.
Praktikoje apie tris mėnesius. Rinka juda, o kartu su ja keičiasi ir palyginamųjų sandorių lygis bei konkurencijos kiekis. Jei nuo konsultacijos praėjo daugiau nei ketvirtis, įvertį atnaujiname nemokamai — dažniausiai tam pakanka duomenų peržiūros be pakartotinės apžiūros.
Susijusios paslaugos
Ko dar gali prireikti
Dažniausiai šios paslaugos eina kartu — vieno sandorio metu prireikia kelių skirtingų sričių.
Pirkėjo atstovavimas
Sandoryje pardavėjas turi savo brokerį. Mes stojame jūsų pusėje — nuo dokumentų patikros iki derybų dėl kainos ir sąlygų.
Sužinoti daugiauNT konsultacijos
Valanda pokalbio su žmogumi, kuris mato dešimtis sandorių per metus. Be tarpininkavimo sutarties ir be įpareigojimų — tik atsakymai.
Sužinoti daugiauUžklausa
Kitas žingsnis — trumpas pokalbis
Parašykite, kokia jūsų situacija ir kokie terminai. Susisiekiame tą pačią darbo dieną, o pirmoji konsultacija nieko nekainuoja ir niekur neįpareigoja.
- Užklausa iš karto keliauja šios srities brokeriui — nereikia pasakoti to paties du kartus.
- Gaunate rinkos duomenimis pagrįstą atsakymą, o ne bendrą paslaugos pristatymą.
- Savininkams, planuojantiems pardavimą, paveldėjimą, dalybas ar refinansavimą
Sužinokite realią savo turto vertę
Palikite objekto duomenis — susisieksime, susitarsime dėl apžiūros ir per dvi darbo dienas pateiksime kainos intervalą su pagrindimu. Nemokamai ir be įsipareigojimų.