Pirkėjo atstovavimas
Sandoryje pardavėjas turi savo brokerį. Mes stojame jūsų pusėje — nuo dokumentų patikros iki derybų dėl kainos ir sąlygų.
Sužinoti daugiauPaslauga
Nekilnojamojo turto paieška
Perimame paiešką į savo rankas: išgryniname kriterijus, peržiūrime rinką kasdien ir atrenkame tik tai, kas realiai vertą jūsų laiko.
Pirkėjams, kurie neturi laiko kasdien naršyti portalų ir nori matyti tik tinkamus objektus
Problema
Paieška, kuri užtrunka metus
Dauguma pirkėjų paiešką pradeda entuziastingai: susirašo kriterijus, prenumeruoja skelbimų portalus, kelis savaitgalius važinėja į apžiūras. Po dviejų mėnesių entuziazmas dingsta — pusė objektų pasirodo visiškai kitokie nei nuotraukose, kita pusė jau parduota, o geriausi variantai dingsta per parą.
Portalai rodo ne rinką, o tai, ką savininkai nusprendė paskelbti. Nemaža dalis geriausio turto Vilniuje niekada nepasiekia viešų skelbimų arba pasiekia juos tik po to, kai brokeriai jau pasiūlė savo pirkėjams. Ieškant vien portale, jūs sistemingai matote antrąjį rinkos sluoksnį.
Trečia problema — kriterijai. Beveik kiekvienas pirkėjas pradeda su sąrašu, kuris neatitinka biudžeto. Kai po dvidešimties apžiūrų paaiškėja, kad reikia rinktis tarp rajono, ploto ir naujos statybos, laikas jau prarastas, o rinkos kainos per tą laiką pakito.
Kur dažniausiai prarandami pinigai
- Savaitgaliai išeina apžiūroms, kurios baigiasi per penkias minutes
- Geriausi objektai parduodami anksčiau, nei spėjate paskambinti
- Skelbimų nuotraukos slepia realią būklę, aukštą ar triukšmą
- Neaišku, ar prašoma kaina atitinka realią rinkos vertę
- Kriterijai neišgryninti — ieškoma to, ko biudžetas neleidžia
- Nėra kam pasakyti, kad konkretus objektas turi paslėptą problemą
Sprendimas
Kaip dirbame mes
Pradedame nuo dviejų valandų pokalbio, kuriame kriterijus paverčiame prioritetų eile: kas yra būtina, kas pageidautina ir ko galima atsisakyti. Kartu sudėliojame realų biudžetą, įskaitant notaro mokesčius, galimą remontą ir baldus — dažnai jau šis žingsnis pakeičia paieškos kryptį.
Tada paieška tampa mūsų kasdieniu darbu. Peržiūrime portalus, savo CRM bazę, kolegų agentūrų objektus ir uždarus pasiūlymus, kurie dar nepaskelbti. Kiekvieną potencialiai tinkamą objektą patikriname prieš siūlydami: dokumentai, kaimynystė, pastato būklė, realus triukšmo lygis, kaina lyginant su rajono sandoriais.
Jums lieka tik apžiūros, kurios turi prasmę. Prie kiekvieno objekto pateikiame trumpą vertinimą su privalumais, rizikomis ir mūsų nuomone apie kainą — kad sprendimą priimtumėte turėdami tą pačią informaciją, kurią turi pardavėjo brokeris.
Ką konkrečiai gaunate
- Kriterijų ir biudžeto išgryninimo konsultacija
- Kasdienė rinkos peržiūra portaluose ir tarpininkų tinkle
- Prieiga prie neskelbiamų ir dar nepaskelbtų objektų
- Objektų patikra prieš apžiūrą: dokumentai, būklė, kaimynystė
- Trumpas kiekvieno objekto vertinimas su rizikomis ir kainos analize
- Apžiūrų organizavimas jums patogiu grafiku
- Pagalba derybose ir sandorio užbaigime
Procesas
Paieškos procesas
Kiekviename etape žinote, kas vyksta, kas už tai atsakingas ir kada laukti rezultato.
- 01
Poreikių pokalbis
Išsiaiškiname, kaip gyvenate ir kaip norite gyventi: kelionės į darbą, mokyklos, tėvų kaimynystė, būsimi šeimos pokyčiai. Kriterijus sudėliojame į prioritetų eilę ir sutariame dėl realaus biudžeto.
- 02
Rinkos apžvalga ir kalibravimas
Per kelias dienas pateikiame rinkos pjūvį: kiek objektų atitinka kriterijus, kokios kainos ir kokia konkurencija. Prireikus koreguojame kriterijus, kol paieškos laukas tampa realistiškas.
- 03
Aktyvi paieška
Kasdien peržiūrime portalus, savo bazę, kolegų agentūrų objektus ir uždarus pasiūlymus. Skambiname savininkams tiesiogiai — dalis objektų atsiranda dar prieš pasirodant skelbimui.
- 04
Atranka ir patikra
Kiekvieną objektą patikriname prieš siūlydami: Registrų centro duomenys, pastato būklė, bendrijos situacija, planuojamos statybos kaimynystėje, kaina lyginant su realiais sandoriais.
- 05
Apžiūros su vertinimu
Apžiūras organizuojame jums patogiu metu ir dalyvaujame kartu. Po kiekvienos pateikiame rašytinį vertinimą: kas gerai, kokios rizikos ir ar prašoma kaina pagrįsta.
- 06
Derybos ir sandoris
Radus tinkamą objektą, vedame derybas dėl kainos ir sąlygų, koordinuojame preliminariąją sutartį, banko vertinimą ir notaro datą, dalyvaujame turto perdavime.
Rezultatas
Ką gaunate
Vidutiniškai mūsų klientai apžiūri septynis objektus vietoje keliolikos ar keliasdešimties, o paieška nuo pirmojo pokalbio iki preliminariosios sutarties trunka apie du su puse mėnesio. Ne todėl, kad rinka geresnė, o todėl, kad į apžiūras važiuojama tik ten, kur yra reali prasmė.
Svarbiausia — sprendimą priimate turėdami tą pačią informaciją, kurią turi kita pusė. Žinote, kiek objektas realiai vertas, kokios jo silpnosios vietos ir kur yra derybų erdvė. Tai dažniausiai atperka paslaugos kainą jau pirmame pokalbyje dėl kainos.
- Vidutiniškai apžiūrimų objektų
- 7Vidutiniškai apžiūrimų objektų
- Vidutinė paieškos trukmė
- 10 sav.Vidutinė paieškos trukmė
- Objektų randama dar iki viešo skelbimo
- 1 iš 5Objektų randama dar iki viešo skelbimo
DUK
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimai, kuriuos girdime beveik kiekvieno pirmo susitikimo metu. Jei jūsų klausimo čia nėra — parašykite, atsakysime asmeniškai.
Paieška apima rinkos stebėjimą, objektų atranką ir apžiūrų organizavimą — tai darbas iki to momento, kai randate tinkamą objektą. Pirkėjo atstovavimas yra platesnė paslauga, kurioje mes taip pat vedame derybas, tikriname dokumentus ir lydime iki notaro. Daugumai klientų siūlome jungtinį variantą, nes vien paieška be derybų palieka didžiausią naudą neišnaudotą.
Paieškos paslaugos mokestis priklauso nuo objekto tipo ir biudžeto ir dažniausiai sudaro 1–2 procentus nuo pirkimo kainos arba fiksuotą sumą, sutartą iš anksto. Kai objektą randame tarp savo pačių parduodamų objektų, atskiras mokestis netaikomas. Konkretų dydį pasakome pirmojo pokalbio metu, prieš pradedant darbą.
Taip, ir tai yra viena iš esminių šios paslaugos dalių. Dirbame su visais rinkos objektais, nepriklausomai nuo to, kas juos parduoda — mūsų interesas yra jūsų sandoris, o ne konkretaus objekto pardavimas. Su kolegomis agentūromis dažniausiai pasidalijame komisiniu, todėl jums tai papildomų kaštų nesukuria.
Vidutiniškai apie du su puse mėnesio, jei kriterijai realistiški ir finansavimas paruoštas. Standartiniuose segmentuose, pavyzdžiui, dviejų kambarių butas Naujamiestyje, pavyksta greičiau. Siauresni prašymai — namas konkrečioje gatvėje ar butas su nurodyta langų orientacija — natūraliai užtrunka ilgiau, ir apie tai pasakome iš karto.
Prieš siūlydami objektą, patikriname Registrų centro duomenis, apribojimus, bendrijos situaciją ir planuojamas statybas kaimynystėje. Radę rimtą problemą, objekto tiesiog nesiūlome. Jei problema išsprendžiama — pavyzdžiui, neįteisinta pertvara — pasakome, kiek maždaug kainuos ją sutvarkyti, ir naudojame tai derybose.
Paskolos sutarties nesudarome, bet padedame pasiruošti: paaiškiname, kokių dokumentų prašys bankas, kokios šiuo metu vyrauja sąlygos ir kaip banko vertinimas gali skirtis nuo pirkimo kainos. Bendradarbiaujame su kredito tarpininkais, kurie lygina kelių bankų pasiūlymus, ir prireikus jus supažindiname.
Susijusios paslaugos
Ko dar gali prireikti
Dažniausiai šios paslaugos eina kartu — vieno sandorio metu prireikia kelių skirtingų sričių.
Off-market objektai
Dalis geriausio turto niekada nepatenka į portalus. Dirbame diskretiškai — su pardavėjais, kurie nenori viešumo, ir pirkėjais, kurie nenori konkurencijos.
Sužinoti daugiauNT konsultacijos
Valanda pokalbio su žmogumi, kuris mato dešimtis sandorių per metus. Be tarpininkavimo sutarties ir be įpareigojimų — tik atsakymai.
Sužinoti daugiauUžklausa
Kitas žingsnis — trumpas pokalbis
Parašykite, kokia jūsų situacija ir kokie terminai. Susisiekiame tą pačią darbo dieną, o pirmoji konsultacija nieko nekainuoja ir niekur neįpareigoja.
- Užklausa iš karto keliauja šios srities brokeriui — nereikia pasakoti to paties du kartus.
- Gaunate rinkos duomenimis pagrįstą atsakymą, o ne bendrą paslaugos pristatymą.
- Pirkėjams, kurie neturi laiko kasdien naršyti portalų ir nori matyti tik tinkamus objektus
Papasakokite, ko ieškote
Užpildykite formą su savo kriterijais ir biudžetu — susisieksime per vieną darbo dieną, aptarsime realias galimybes ir pradėsime paiešką jau tą pačią savaitę.